Мы продолжаем рубрику «Вопросы о недвижимости» совместно с Росреестром. Сегодня специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан ответили на актуальные вопросы по регистрации недвижимости.

Права на какие постройки нужно регистрировать?
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
– наличие у постройки фундамента, прочную связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
–объект построен из цельных материалов, а не сборных частей.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Это можно сделать несколькими способами:
– с помощью Публичной кадастровой карты (выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск);
– с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу);
– с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуг, заказать в офисах МФЦ).

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга?
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Таким образом, один из супругов либо оба супруга могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором не были внесены.

На какие объекты гаражного назначения распространяется «гаражная амнистия»?
На объекты гаражного назначения, возведенные до начала действия Градостроительного кодекса РФ 30 декабря 2004 года. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. 

Куда можно обратиться гражданину, чтобы  воспользоваться «гаражной амнистией»? 
В соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. В Башкирии таким органом является Минземимущество. Подтверждающими длительное добросовестное использование гаражом документами могут быть: ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, квитанции об оплате коммунальных услуг и другое. Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Как получить невостребованные своевременно документы по результатам оказания государственных услуг?
Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать их после оказания государственных услуг Росреестра, невостребованные документы поступают в архив филиала ПКК «Роскадастра» Башкортостана для дальнейшего хранения. Получить их можно, обратившись в филиал Роскадастра по адресу: Уфа, улица 50 лет СССР, 30/5, 1 операционный зал, 2 окно, либо в любом офисе МФЦ, оформив соответствующее заявление. Отметим, что срок хранения неполученных после кадастрового учета или регистрации прав документов составляет 10 лет. Закладные хранятся три года с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Обязательно ли регистрировать права на жилой дом, чтобы принять участие в программе социальной догазификации? 
Одним из условий участия в программе социальной догазификации является наличие у граждан официальных документов, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, а также нахождение земельного участка в границах газифицированного населенного пункта. Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и индивидуальный дом, и уже после этого подать заявку на догазификацию. Подать документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом можно в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи. 
  
Если супруги купили квартиру в ипотеку, удостоверенную закладной, может ли один из супругов подать заявление о прекращении ипотеки?
Если после погашения кредита банк выдал залогодателям документарную закладную с отметкой о полном исполнении обязательства, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться всем залогодателям. Когда собственниками квартиры и залогодателями по сведениям ЕГРН являются оба супруга, заявление о погашении ипотеки необходимо подать им обоим.  Подать заявления можно лично или через представителя, которому выдана нотариально удостоверенная доверенность.

Можно ли участнику долевого строительства дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?
Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН.

Как узнать, есть ли запрет на недвижимость, причину наложения ареста или запрета?
Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.